Peut-on échanger son appartement quand on est locataire ?
Dans cet article :
C’est l’une des premières questions qu’on entend dès qu’on parle d’échange d’appartement : « Oui mais… faut pas être propriétaire pour ça ? » Et la réponse est simple : non. On peut tout à fait échanger son appartement en étant locataire, à condition de respecter quelques règles de base.
D’abord, vérifier le bail
La première chose à faire, c’est d’ouvrir son contrat de location. Certains baux incluent des clauses interdisant explicitement toute forme d’échange, même temporaire. C’est rare, mais ça arrive. Donc, autant vérifier. Dans la majorité des cas, il n’y a aucune mention spécifique. Et c’est là que ça devient intéressant : l’échange n’est ni une sous-location, ni une cession de bail, donc il ne tombe pas sous les mêmes règles.
Ensuite, prévenir le propriétaire (même si ce n’est pas obligatoire)
l n’y a pas de loi qui impose d’en parler à son propriétaire. Mais dans les faits, c’est souvent mieux de le faire. Un message pour prévenir, rassurer, expliquer que l’on part dans le cadre d’un échange temporaire, sans contrepartie financière, et que la personne qui vient respectera le logement comme si c’était le sien. C’est simple, transparent, et ça évite les malentendus. Et dans la grande majorité des cas, les propriétaires n’y voient aucun inconvénient, tant que tout est fait dans les règles du bail.
Le saviez-vous ?
En France, près de 40 % des logements échangés chaque année via les plateformes spécialisées appartiennent à des locataires.
Légalement, tant qu’il n’y a aucune contrepartie financière, l’échange est considéré comme un prêt à usage et ne tombe pas sous la réglementation stricte de la sous-location.
Un échange, ce n’est pas une sous-location
C’est essentiel à comprendre. Dans une sous-location, on fait payer quelqu’un pour vivre chez soi, et on reste responsable du logement. Dans une cession de bail, on transmet le contrat à quelqu’un d’autre, et on quitte définitivement l’appartement. Un échange, c’est autre chose. On ne touche pas d’argent. On ne quitte pas son logement. On le prête, temporairement, à quelqu’un qui fait la même chose de son côté. C’est plutôt une forme de prêt d’usage – et ça change tout.
Pourquoi tant de locataires pensent que ce n’est pas possible ?
Il y a une fausse croyance assez répandue :
« Échanger, c’est comme faire de l’Airbnb, donc c’est interdit. »
Mais l’échange, ce n’est pas de la location, il n’y a pas de revenus ni de but commercial. Et pourtant, beaucoup de gens s’auto-censurent. Il faut dire que, dans l’imaginaire collectif, l’échange est souvent associé à des propriétaires avec des maisons secondaires, des grands logements à la campagne, etc. On pense rarement à un deux-pièces à Lyon ou un studio à Bordeaux. Et c’est justement ce qu’on veut changer avec &swapp : rendre cette manière de voyager plus accessible, pour tout le monde — même (et surtout) les locataires.
Nos conseils si tu es locataire et que tu veux échanger
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1
Vérifie ton bail, et regarde s’il interdit explicitement l’échange
Si ce n'est pas le cas, tu es dans ton droit
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2
Parle-en à ton propriétaire si tu veux être carré
Il vaut mieux prévenir que guérir
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3
Échange avec quelqu’un qui te ressemble : mêmes envies, mêmes codes, même attention
C'est toujours plus simple de laisser son appartement à quelqu'un avec qui on partage des points communs
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4
Fais un visio avant, pourquoi pas un petit home tour
Cela te rassurera, et ton prochain partenaire aussi
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5
Confie les clés à quelqu’un de confiance, qui pourra aussi faire un check à l’arrivée
Cela facilitera les choses
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6
Passe par une plateforme spécialisée qui sécurise les échanges — comme &Swapp
Garanties, assurances, support clients
Conclusion ?
Être locataire n’empêche pas d’échanger, au contraire.
Ça demande juste un peu plus de clarté, de confiance, et de méthode.
Et une fois qu’on a compris ça, on ouvre un nouveau champ des possibles.
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